人民網(wǎng)東京10月12日電（吳穎）近期，日本北海道札幌市的公寓樓市場異常火熱，新房、二手房的房價普遍上漲。日媒分析稱，受札幌市計劃申辦2030年冬奧會以及北海道新干線將延長至札幌市等因素影響，城市發(fā)展前景廣闊，因此帶動對經(jīng)濟(jì)狀況反應(yīng)敏感的樓市日益升溫，札幌的房地產(chǎn)熱潮或?qū)⒊掷m(xù)10年時間。

據(jù)北海道文化放送電視臺報道，在札幌市高級住宅區(qū)聚集的中央?yún)^(qū)，一棟超豪華樓盤將于2022年7月竣工。其設(shè)計師是曾參與設(shè)計東京奧運(yùn)會主會場“新國立競技場”的世界級建筑師隈研吾。

負(fù)責(zé)樓盤銷售的工作人員介紹說，該樓盤最大的魅力是擁有超大露臺和絕佳的視野。公寓外墻使用了北海道產(chǎn)的木材裝飾，廚房是用大理石打造。所有的戶型都設(shè)有桑拿，同時配備了公用健身房。

據(jù)悉，該樓盤共有20套住宅，全部戶型的售價均超過2億日元（約合人民幣1140萬）。其中，最貴的一套戶型為3LDK、總面積有176平方米的套房，售價達(dá)到3億9000萬日元（約合人民幣2225萬）。自7月開售以來，每個月都能接到50個左右來自日本各地的購房咨詢。

報道稱，札幌市新建公寓的平均價格在2011年為2800多萬日元，如今已上升到4000萬日元左右，而戶型的平均面積卻在逐年縮小。

一名精通札幌市房地產(chǎn)情況的專家在接受采訪時稱，近年來，由于東日本大地震的災(zāi)后恢復(fù)重建工程、東京奧運(yùn)會的舉辦，造成建材和施工人員都集中在東京等地區(qū)，導(dǎo)致地方城市的人力、建材缺緊，從而造成建筑設(shè)計費(fèi)上漲、房價持續(xù)升高。

同時，新建公寓的價格上漲，對札幌市二手房市場也帶來了影響。據(jù)專家介紹，以2011年的房價為基數(shù)，當(dāng)前二手房市場的價格上漲了1.4倍以上。比起又貴又小的新建公寓，消費(fèi)者則傾向于選擇性價比更高的二手房。其中，售出價格比購入價格高數(shù)千萬日元的二手公寓也并不少見。

據(jù)報道，專家認(rèn)為，札幌市內(nèi)樓市價格上漲的趨勢可能將持續(xù)10年時間。其理由是，札幌已經(jīng)提出申辦2030年冬奧會，同時北海道新干線延伸至札幌的計劃也被提上日程，經(jīng)濟(jì)前景良好。

北海道新干線北延工程帶來房地產(chǎn)開發(fā)熱

日本北海道新干線（新青森站至函館站）北延至札幌市的工程將于2030年完工。目前，JR札幌站北口周邊正在進(jìn)行大規(guī)模的擴(kuò)建開發(fā)，車站附近也將建成多座塔樓。房地產(chǎn)專家稱，隨著車站附近人流量的增加，這里將成為一處新的繁華街區(qū)。

據(jù)介紹，該區(qū)域計劃建設(shè)一棟48層的高層公寓，高度超過現(xiàn)在北海道最高的“JR塔”，約有175米。公寓內(nèi)部計劃建一座劇場和附設(shè)一家14層的酒店。該公寓預(yù)計可容納620戶人家，人口將增加1500人左右。另外，附近區(qū)域還計劃建設(shè)兩棟塔樓公寓，合計有440戶左右，能增加近1000人，居民的各種消費(fèi)將會給周邊商業(yè)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施帶來更多商機(jī)。

日本媒體分析稱，隨著人口的增加，消費(fèi)會變得更加活躍。當(dāng)?shù)厝缬旰蟠汗S般出現(xiàn)的高層公寓，也將改變札幌市的城市結(jié)構(gòu)，這里將變得更有生機(jī)。